מדריכים

מדריכים מעשיים על משכנתאות, תמהיל, הון עצמי ובחירת יועץ — כתובים בשפה ברורה, בלי ז'רגון מיותר. כל מה שכדאי לדעת לפני שמתחילים את הדרך.

• 6 דקות קריאה

  איך לבחור יועץ משכנתאות — המדריך המלא

  מה עושה יועץ משכנתאות, מה ההבדל בין יועץ עצמאי לבנקאי, ואילו שבעה דברים חשוב לבדוק לפני שבוחרים — מדריך מעשי מבית ניתוב.

  קראו את המדריך

• 7 דקות קריאה

  מה זה תמהיל משכנתא ואיך בונים אותו נכון

  תמהיל משכנתא קובע כמה תשלמו כל חודש, כמה תעלה המשכנתא בסך הכול וכמה אתם חשופים לריבית ולמדד. הסבר על המסלולים ואיך בונים תמהיל מותאם.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה

  כמה הון עצמי נדרש לרכישת דירה לפי כללי בנק ישראל, אילו עלויות נלוות צריך לקחת בחשבון מעבר להון, ואיך מתכננים נכון.

  קראו את המדריך

• 7 דקות קריאה

  מתי כדאי למחזר משכנתא

  מה זה מחזור משכנתא, מתי הוא יכול לחסוך לכם כסף, מתי הוא פחות משתלם, ואיך בודקים כדאיות — כולל דוגמה להמחשה.

  קראו את המדריך

• 5 דקות קריאה

  יועץ משכנתאות עצמאי מול הבנקאי בבנק

  מה ההבדל בין יועץ משכנתאות עצמאי לבנקאי בבנק — את מי כל אחד מייצג, מי משווה חלופות, מי מנהל משא ומתן, ומתי מספיק ללכת ישירות לבנק.

  קראו את המדריך

• 5 דקות קריאה

  כמה עולה יועץ משכנתאות בישראל

  למה אין מחיר אחיד לייעוץ משכנתאות, מה משפיע על שכר הטרחה, איך בוחנים עלות מול ערך, ואילו שאלות לשאול על המחיר לפני שמתחילים.

  קראו את המדריך

• 5 דקות קריאה

  אישור עקרוני למשכנתא — מה זה ואיך מוציאים

  מה זה אישור עקרוני למשכנתא, למה חשוב להוציא אותו לפני חתימה על חוזה, כמה זמן הוא תקף, ואיך התהליך עובד בפועל.

  קראו את המדריך

• 7 דקות קריאה

  שלבי לקיחת משכנתא — מהחלטה ועד מפתח

  כל שלבי תהליך המשכנתא לפי הסדר: מיפוי ותקציב, אישור עקרוני, תמהיל, משא ומתן, שמאות, חתימות והעמדת הכסף — מה קורה בכל שלב ומה חשוב לדעת.

  קראו את המדריך

• 5 דקות קריאה

  אילו מסמכים צריך למשכנתא — הרשימה המלאה

  רשימת המסמכים שהבנק דורש לבקשת משכנתא: לשכירים, לעצמאים ולמסמכי הנכס — ולמה הכנה מוקדמת של התיק מקצרת את התהליך.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  משכנתא לעצמאים — המדריך המלא

  איך עצמאים מקבלים משכנתא: אילו מסמכים נדרשים, איך הבנק בוחן הכנסה עצמאית, מה מקשה על התיק ואיך מציגים אותו נכון.

  קראו את המדריך

• 5 דקות קריאה

  מסלול הפריים במשכנתא — איך הוא עובד

  מה זה ריבית הפריים, איך מסלול הפריים מתנהג כשריבית בנק ישראל משתנה, מה היתרונות והחסרונות, ולמי הוא מתאים בתמהיל.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  מסלול צמוד מדד מול לא צמוד — מה ההבדל

  איך עובדת הצמדה למדד במשכנתא, למה הריבית במסלול צמוד נמוכה יותר אבל הקרן יכולה לגדול, ואיך מאזנים בין השניים בתמהיל.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  מגבלות בנק ישראל על משכנתאות — המדריך המעודכן

  כל המגבלות הרגולטוריות על משכנתאות בישראל: אחוזי מימון לפי סוג רוכש, חובת שליש בריבית קבועה, תקרת יחס ההחזר ותקופת ההלוואה המרבית.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  עמלת פירעון מוקדם — איך היא עובדת ואיך מקטינים אותה

  ממה מורכבת עמלת הפירעון המוקדם במשכנתא, מתי עמלת ההיוון גבוהה, אילו מסלולים גמישים יותר, ואיך מתכננים תמהיל שמשאיר דלת יציאה.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  הבנק סירב לבקשת המשכנתא — מה עושים עכשיו

  למה בנקים מסרבים לבקשות משכנתא, מה ההבדל בין מדיניות של בנקים שונים, ואיך בונים את התיק מחדש כדי לקבל אישור — מדריך מעשי.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  הלוואת גישור — איך עוברים דירה בלי למכור קודם

  מה זו הלוואת גישור, איך היא מאפשרת לקנות דירה חדשה לפני מכירת הקיימת, מה הסיכונים ואיך מתכננים את המהלך נכון.

  קראו את המדריך

• 5 דקות קריאה

  מס רכישה על דירה — איך זה עובד

  איך מחושב מס רכישה על דירה בישראל: ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת, איך עובדות מדרגות המס, ולמה חשוב לתקצב אותו מראש.

  קראו את המדריך

• 6 דקות קריאה

  משכנתא לדירה להשקעה — מה חשוב לדעת

  איך עובדת משכנתא לדירה להשקעה: מגבלת המימון של 50%, מס רכישה גבוה יותר, חישוב תשואה מול עלויות, ומה בודקים לפני שקונים.

  קראו את המדריך